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上 海 三 盈 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 首 页 关 于 我 们 楼 盘 中 心 西 郊 美 林 馆 西 庭 网 球 俱 乐 部 大 平 层 公 寓 长 堤 别 墅 泗 泾 颐 景 园 虹 桥 商 务 区 纯 一 楼 商 业 英 庭 名 墅 湖 畔 佳 苑 新 虹 桥 亚 洲 花 园 住 房 限 购 住 房 限 购 详 解 ( 关 于 离 婚 后 的 购 房 篇 ) 住 房 限 购 详 解 ( 关 于 拍 卖 与 赠 与 住 房 篇 ) 住 房 限 购 详 解 ( 企 业 购 房 篇 ) 住 房 限 购 详 解 ( 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭 购 房 篇 ) 住 房 限 购 详 解 ( 本 市 户 籍 居 民 家 庭 购 房 篇 ) 住 房 限 购 详 解 ( 基 础 知 识 篇 ) 人 才 招 聘 联 系 我 们 0 2 1 3 9 8 8 3 3 9 6 / 1 3 8 1 6 7 4 1 1 9 0 长 宁 西 郊 宝 成 花 苑 、 御 墅 花 园 . . . 闵 行 虹 梅 别 墅 、 嘉 年 别 墅 . . . 青 浦 湖 畔 佳 苑 、 西 郊 华 城 . . . 佘 山 佘 山 月 湖 山 庄 、 东 紫 园 . . . a b o u t u s 关 于 我 们 上 海 三 盈 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 , 从 事 房 地 产 出 售 代 理 、 租 售 服 务 、 房 地 产 投 资 咨 询 、 房 屋 托 管 等 房 产 服 务 , 让 空 置 、 荒 废 无 人 打 理 的 物 业 , 重 新 动 起 来 , 增 加 自 己 的 财 富 流 入 。 公 司 宗 旨 : 承 担 社 会 责 任 , 为 客 人 创 造 价 值 , 助 员 工 过 上 理 想 生 活 , 企 业 以 适 当 利 润 生 存 与 发 展 。 我 们 曾 经 服 务 过 的 物 业 : 长 宁 : 西 郊 宝 成 花 苑 、 御 墅 花 园 、 中 华 园 、 西 郊 明 苑 、 西 郊 一 品 、 创 世 纪 . . . . . . 闵 行 市 区 : 虹 梅 别 墅 、 虹 桥 高 尔 夫 别 墅 、 嘉 年 别 墅 、 名 都 城 别 墅 . . . . . . . 闵 行 华 漕 板 块 : 西 郊 庄 园 、 兰 乔 圣 菲 、 凯 德 林 茵 湖 畔 、 西 郊 网 球 俱 乐 部 公 寓 . . . . . . 青 浦 : 湖 畔 佳 苑 、 长 堤 花 园 别 墅 、 西 郊 华 城 、 西 郊 美 林 馆 、 丽 都 、 长 堤 别 墅 、 长 堤 花 园 别 墅 、 西 郊 大 公 馆 、 居 礼 别 墅 . . . . . . 佘 山 : 佘 山 月 湖 山 庄 、 佘 山 东 紫 园 . . . . . . . 查 看 详 情 p r o d u c t s 楼 盘 中 心 全 部 西 郊 美 林 馆 西 庭 网 球 俱 乐 部 大 平 层 公 寓 长 堤 别 墅 泗 泾 颐 景 园 虹 桥 商 务 区 纯 一 楼 商 业 英 庭 名 墅 湖 畔 佳 苑 新 虹 桥 亚 洲 花 园 2 5 8 0 万 ( 已 售 ) 元 西 郊 美 林 馆 户 型 : 5 间 卧 室 + 1 间 书 房 + 3 间 阳 光 房 / 3 厅 / 4 卫 位 置 : 高 泾 路 6 8 9 弄 1 8 5 0 万 ( 已 售 ) 元 西 庭 网 球 俱 乐 部 大 平 层 公 寓 户 型 : 3 / 2 / 3 位 置 : 3 1 8 0 万 元 长 堤 别 墅 户 型 : 挑 高 门 厅 , 房 型 方 正 , 采 光 佳 位 置 : 沪 青 平 公 路 1 5 3 3 弄 2 5 8 0 元 泗 泾 • 颐 景 园 户 型 : 5 房 2 厅 4 卫 位 置 : 松 江 泗 泾 泗 陈 5 1 8 弄 6 6 0 万 ( 最 新 售 价 ) 元 绿 地 世 界 中 心 纯 一 楼 商 业 诚 售 户 型 : 1 1 位 置 : 紧 邻 国 家 会 展 中 心 ( 中 国 进 口 博 览 会 举 办 地 ) 3 3 8 0 元 英 庭 名 墅 户 型 : 毛 坯 自 由 规 划 位 置 : 诸 光 路 近 徐 南 路 S e r v i c e a d v a n t a g e s 服 务 优 势 专 业 房 地 产 出 售 代 理 、 租 售 服 务 、 房 地 产 投 资 咨 询 、 房 屋 托 管 等 房 产 服 务 服 务 优 势 从 事 房 地 产 出 售 代 理 、 租 售 服 务 、 房 地 产 投 资 咨 询 、 房 屋 托 管 等 房 产 服 务 技 术 优 势 让 空 置 、 荒 废 无 人 打 理 的 物 业 , 重 新 动 起 来 , 增 加 自 己 的 财 富 流 入 产 品 优 势 承 担 社 会 责 任 , 为 客 人 创 造 价 值 , 助 员 工 过 上 理 想 生 活 , 企 业 以 适 当 利 润 生 存 与 发 展 发 展 优 势 服 务 过 的 物 业 : 长 宁 、 闵 行 市 区 、 闵 行 华 漕 板 块 、 青 浦 、 佘 山 等 您 的 满 意 , 是 对 我 们 服 务 的 肯 定 服 务 咨 询 热 线 : 1 3 8 1 6 7 4 1 1 9 0 N e w s i n f o r m a t i o n 住 房 限 购 住 房 限 购 详 解 ( 关 于 离 婚 后 的 购 房 篇 ) ( 关 于 离 婚 后 的 购 房 篇 ) 5 1 、 问 : 夫 妻 离 异 后 , 任 何 一 方 购 买 商 品 住 房 时 , 在 限 购 方 面 有 什 么 特 殊 规 定 吗 ? 答 : 自 2 0 2 1 年 1 月 2 2 日 起 , 夫 妻 离 异 的 , 任 何 一 方 自 夫 妻 离 异 之 日 起 三 年 内 购 买 商 品 住 房 的 , 其 拥 有 住 房 套 数 按 离 异 前 家 庭 总 套 数 计 算 。 5 2 、 问 : 原 夫 妻 双 方 均 为 本 市 户 籍 , 离 异 时 家 庭 唯 一 一 套 住 房 分 给 男 方 , 目 前 离 异 未 满 三 年 , 现 男 方 将 分 到 的 该 套 住 房 出 售 后 名 下 无 房 , 男 方 是 否 可 以 按 本 市 户 籍 单 身 情 形 购 买 一 套 住 房 ? 答 : 男 方 如 不 存 在 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 , 在 离 异 满 三 年 后 可 购 买 住 房 。 5 3 、 问 : 原 夫 妻 双 方 均 为 本 市 户 籍 , 离 异 时 家 庭 唯 一 一 套 住 房 分 给 男 方 , 目 前 离 异 不 满 三 年 , 现 女 方 是 否 可 以 按 本 市 户 籍 单 身 情 形 购 买 一 套 住 房 ? 答 : 女 方 如 不 存 在 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 , 可 以 购 买 住 房 。 5 4 、 问 : 原 夫 妻 双 方 均 为 本 市 户 籍 , 离 异 时 家 庭 有 两 套 住 房 , 双 方 各 分 得 一 套 。 目 前 离 异 不 满 三 年 。 现 其 中 一 方 再 婚 , 再 婚 家 庭 名 下 仅 有 离 异 时 分 到 的 一 套 住 房 , 是 否 可 以 按 本 市 户 籍 居 民 家 庭 再 购 买 一 套 住 房 ? 答 : 再 婚 家 庭 成 员 如 不 存 在 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 , 在 离 异 满 三 年 后 可 购 买 住 房 。 5 5 、 问 : 原 夫 妻 双 方 均 为 本 市 户 籍 , 离 异 时 家 庭 有 两 套 住 房 , 均 归 女 方 所 有 。 目 前 离 异 不 满 三 年 。 现 男 方 是 否 可 以 按 本 市 户 籍 单 身 情 形 购 买 一 套 住 房 ? 答 : 男 方 如 不 存 在 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 , 在 离 异 满 三 年 后 可 购 买 住 房 。 5 6 、 问 : 原 夫 妻 双 方 均 为 外 地 户 籍 , 离 异 时 家 庭 唯 一 一 套 住 房 分 给 男 方 , 目 前 离 异 不 满 三 年 , 现 女 方 再 婚 后 , 再 婚 对 象 也 是 外 地 户 籍 , 再 婚 家 庭 名 下 无 房 , 是 否 可 以 购 买 一 套 住 房 ? 答 : 离 异 满 三 年 后 且 符 合 住 房 限 购 政 策 的 , 可 购 买 住 房 。 5 7 、 问 : 原 夫 妻 双 方 均 为 本 市 户 籍 , 离 异 时 家 庭 唯 一 一 套 住 房 在 男 方 名 下 , 双 方 约 定 在 离 婚 后 将 该 房 屋 出 售 , 目 前 离 异 不 满 三 年 , 且 房 屋 已 过 户 到 他 人 名 下 , 现 双 方 是 否 都 可 以 按 本 市 户 籍 单 身 情 形 购 买 一 套 住 房 ? 答 : 在 不 存 在 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 前 提 下 , 女 方 可 以 购 房 , 男 方 在 离 异 满 三 年 后 可 购 买 住 房 。 5 8 、 问 : 原 夫 妻 双 方 均 为 本 市 户 籍 , 离 异 时 家 庭 唯 一 一 套 住 房 在 夫 妻 双 方 名 下 , 双 方 约 定 在 离 婚 后 将 该 房 屋 出 售 , 目 前 离 异 不 满 三 年 , 且 房 屋 已 过 户 到 他 人 名 下 , 现 双 方 是 否 都 可 以 按 本 市 户 籍 单 身 情 形 购 买 一 套 住 房 ? 答 : 在 不 存 在 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 前 提 下 , 双 方 在 离 异 满 三 年 后 均 可 购 房 。 5 9 、 问 : 原 夫 妻 双 方 均 为 本 市 户 籍 , 离 异 时 家 庭 唯 一 一 套 住 房 在 男 方 名 下 , 双 方 约 定 在 离 婚 后 该 住 房 归 女 方 所 有 , 目 前 离 异 不 满 三 年 , 该 房 屋 产 权 仍 在 男 方 名 下 , 现 哪 一 方 可 以 按 本 市 户 籍 单 身 情 形 购 买 一 套 住 房 ? 答 : 男 方 如 不 存 在 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 , 应 按 约 定 将 房 屋 产 权 变 更 至 女 方 名 下 后 再 购 房 ; 女 方 不 可 以 购 房 。 6 0 、 问 : 原 夫 妻 双 方 均 为 本 市 户 籍 , 离 异 时 家 庭 唯 一 一 套 住 房 在 双 方 名 下 , 婚 姻 存 续 期 间 已 将 房 屋 出 售 并 网 签 ( 离 婚 后 已 办 理 房 屋 过 户 手 续 ) , 目 前 离 异 不 满 三 年 , 现 双 方 是 否 都 可 以 按 本 市 户 籍 单 身 情 形 购 买 一 套 住 房 ? 答 : 双 方 不 存 在 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 , 均 可 以 购 房 。 本 问 答 解 释 权 归 上 海 市 房 地 产 交 易 中 心 , 如 有 疑 问 , 可 致 电 “ 9 6 2 2 6 9 ” 服 务 热 线 ( 2 0 2 2 年 8 月 ) 2 0 2 3 0 6 2 0 住 房 限 购 详 解 ( 关 于 拍 卖 与 赠 与 住 房 篇 ) ( 关 于 拍 卖 与 赠 与 住 房 篇 ) 4 3 、 问 : 司 法 拍 卖 本 市 住 房 的 是 否 纳 入 限 购 范 围 ? 答 : 纳 入 本 市 限 购 范 围 。 2 0 2 1 年 1 月 2 5 日 起 , 法 院 在 公 开 发 布 的 本 市 住 房 拍 卖 公 告 中 明 确 , 竞 买 人 ( 包 括 自 然 人 和 企 业 ) 应 符 合 本 市 住 房 限 购 政 策 规 定 , 否 则 将 依 法 承 担 悔 拍 等 法 律 后 果 。 4 4 、 问 : 购 买 法 院 拍 卖 的 住 房 , 如 何 办 理 限 购 审 核 ? 答 : 竞 买 人 竞 买 成 交 后 , 买 受 人 应 当 持 拍 卖 成 交 确 认 书 以 及 住 房 限 购 审 核 所 需 材 料 , 及 时 向 房 屋 所 在 区 房 地 产 交 易 中 心 申 请 办 理 住 房 限 购 审 核 , 取 得 《 房 屋 交 易 审 核 情 况 通 知 书 》 。 4 5 、 问 : 产 权 人 委 托 拍 卖 的 住 房 , 竞 买 成 交 后 , 如 何 办 理 限 购 审 核 ? 答 : 竞 买 成 交 后 , 产 权 人 应 当 与 买 受 人 签 订 二 手 房 买 卖 合 同 , 并 按 二 手 住 房 交 易 情 形 办 理 限 购 审 核 。 4 6 、 问 : 赠 与 房 屋 的 , 受 赠 人 需 要 纳 入 限 购 审 核 吗 ? 答 : 自 2 0 2 1 年 7 月 2 4 日 起 , 通 过 赠 与 方 式 转 让 住 房 的 , 受 赠 人 应 符 合 国 家 和 本 市 住 房 限 购 政 策 。 4 7 、 问 : 将 房 屋 赠 与 他 人 后 , 又 在 本 市 购 买 商 品 住 房 的 , 在 本 市 限 购 政 策 中 有 什 么 规 定 吗 ? 答 : 自 2 0 2 1 年 7 月 2 4 日 起 , 通 过 赠 与 方 式 转 让 住 房 的 , 在 住 房 限 购 政 策 执 行 中 , 该 住 房 自 赠 与 转 移 登 记 之 日 起 5 年 内 仍 记 入 赠 与 人 拥 有 住 房 套 数 。 4 8 、 问 : 接 受 住 房 遗 赠 的 , 受 赠 人 需 要 纳 入 限 购 审 核 吗 ? 答 : 不 需 要 。 4 9 、 问 : 对 于 同 一 套 住 房 , 共 有 产 权 人 之 间 的 赠 与 , 是 否 适 用 《 关 于 加 强 住 房 赠 与 管 理 的 通 知 》 ( 沪 建 房 管 联 [ 2 0 2 1 ] 4 7 6 号 ) 规 定 ? 答 : 不 适 用 。 5 0 、 问 : 对 于 居 民 家 庭 中 家 庭 成 员 ( 夫 妻 双 方 及 未 成 年 子 女 ) 之 间 的 住 房 赠 与 , 是 否 适 用 《 关 于 加 强 住 房 赠 与 管 理 的 通 知 》 ( 沪 建 房 管 联 [ 2 0 2 1 ] 4 7 6 号 ) 规 定 ? 答 : 不 适 用 。 2 0 2 3 0 6 2 0 住 房 限 购 详 解 ( 企 业 购 房 篇 ) ( 企 业 购 房 篇 ) 3 7 、 问 : 规 范 企 业 在 本 市 购 买 一 手 住 房 的 政 策 是 从 什 么 时 候 开 始 实 施 的 ? 答 : 自 2 0 1 8 年 7 月 3 日 起 实 施 。 3 8 、 问 : 规 范 企 业 在 本 市 购 买 二 手 住 房 的 政 策 是 从 什 么 时 候 开 始 实 施 的 ? 答 : 自 2 0 2 1 年 3 月 3 日 起 实 施 。 3 9 、 问 : 企 业 在 本 市 购 买 商 品 住 房 需 满 足 什 么 条 件 ? 答 : 需 满 足 下 列 条 件 : 1 、 企 业 设 立 年 限 已 满 5 年 ; 2 、 企 业 在 本 市 累 计 缴 纳 税 款 金 额 已 达 1 0 0 万 元 人 民 币 ; 3 、 企 业 职 工 人 数 1 0 名 及 以 上 , 且 按 照 规 定 在 该 企 业 缴 纳 社 保 和 公 积 金 满 5 年 。 企 业 近 年 缴 纳 税 款 金 额 满 5 0 0 万 元 以 上 的 , 购 房 时 不 受 上 述 企 业 设 立 年 限 和 员 工 人 数 等 条 件 的 限 制 。 4 0 、 问 : 企 业 在 本 市 购 买 的 一 手 住 房 和 二 手 住 房 再 次 上 市 交 易 有 年 限 限 制 吗 ? 答 : 企 业 购 房 时 间 在 2 0 1 8 年 7 月 3 日 及 之 后 的 , 再 次 上 市 交 易 需 满 5 年 及 以 上 。 4 1 、 问 : 境 外 机 构 可 以 在 本 市 购 买 办 公 用 房 吗 ? 答 : 不 可 以 。 4 2 、 问 : 境 外 机 构 在 本 市 设 立 的 分 支 、 代 表 机 构 可 以 在 本 市 购 买 房 屋 吗 ? 答 : 境 外 机 构 在 本 市 设 立 的 分 支 、 代 表 机 构 可 以 在 本 市 购 买 办 公 所 需 的 非 住 宅 房 屋 , 不 能 购 买 住 宅 用 房 。 2 0 2 3 0 6 2 0 住 房 限 购 详 解 ( 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭 购 房 篇 ) 2 5 、 问 : 外 地 户 籍 居 民 家 庭 成 员 名 下 均 无 本 市 住 房 , 可 以 购 买 几 套 本 市 住 房 ? 答 : 外 地 户 籍 居 民 家 庭 名 下 无 本 市 住 房 , 购 房 人 及 家 庭 成 员 不 存 在 离 婚 析 产 、 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 , 且 购 房 人 之 一 在 本 市 连 续 缴 纳 个 人 所 得 税 或 社 会 保 险 ( 城 镇 社 会 保 险 ) 满 5 年 及 以 上 ( 能 提 供 自 购 买 住 房 之 日 上 月 起 算 6 3 个 月 内 , 按 月 缴 纳 个 人 所 得 税 缴 纳 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 满 6 0 个 月 及 以 上 的 ) , 限 购 1 套 本 市 住 房 。 2 6 、 问 : 外 地 户 籍 居 民 家 庭 购 房 时 提 供 的 本 市 个 人 所 得 税 或 社 会 保 险 ( 城 镇 社 会 保 险 ) 缴 纳 证 明 为 补 缴 的 , 是 否 予 以 认 可 ? 答 : 不 予 认 可 。 2 7 、 问 : 外 地 户 籍 居 民 家 庭 购 买 本 市 住 房 , 夫 妻 中 只 有 一 方 缴 纳 本 市 个 税 或 社 保 , 购 房 合 同 上 是 否 可 以 同 时 写 夫 妻 两 个 人 的 名 字 ? 答 : 可 以 。 缴 纳 个 税 或 社 保 一 方 必 须 作 为 购 买 人 。 2 8 、 问 : 原 籍 为 外 地 户 籍 , 因 就 学 迁 入 本 市 学 生 集 体 户 口 的 单 身 个 人 , 可 在 本 市 购 买 住 房 吗 ? 答 : 不 可 以 。 2 9 、 问 : 原 籍 为 外 地 户 籍 , 因 就 学 迁 入 本 市 学 生 集 体 户 口 的 在 读 博 士 研 究 生 , 可 在 本 市 购 买 住 房 吗 ? 答 : 购 房 人 及 家 庭 成 员 不 存 在 离 婚 析 产 、 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 , 本 市 学 生 集 体 户 口 的 在 读 博 士 研 究 生 已 婚 的 , 其 家 庭 成 员 ( 包 括 本 人 、 配 偶 及 未 成 年 子 女 ) 在 本 市 无 住 房 的 , 可 凭 户 籍 证 明 及 学 校 证 明 在 本 市 购 买 1 套 住 房 。 3 0 、 问 : 本 市 户 籍 ( “ 1 0 0 ” 户 口 段 ) 的 在 站 博 士 后 , 可 在 本 市 购 买 住 房 吗 ? 答 : 本 人 名 下 在 本 市 无 产 权 住 房 的 ( 如 已 婚 , 则 本 人 及 家 庭 成 员 名 下 在 本 市 均 无 产 权 住 房 ) , 且 不 存 在 离 婚 析 产 、 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 的 , 可 以 凭 户 口 卡 ( 或 户 籍 证 明 ) 和 加 盖 设 站 单 位 公 章 的 《 博 士 后 研 究 人 员 进 站 备 案 证 明 》 于 在 站 期 间 在 本 市 购 买 1 套 住 房 。 3 1 、 问 : 原 籍 为 上 海 的 现 役 军 人 , 可 在 本 市 购 买 住 房 吗 ? 答 : 原 籍 为 上 海 的 现 役 军 人 , 按 照 本 市 户 籍 居 民 家 庭 购 房 政 策 执 行 。 3 2 、 问 : 驻 沪 部 队 中 外 省 市 户 籍 的 现 役 军 人 家 庭 , 可 在 本 市 购 买 住 房 吗 ? 答 : 购 房 人 及 家 庭 成 员 不 存 在 离 婚 析 产 、 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 , 其 家 庭 成 员 ( 包 括 本 人 、 配 偶 及 未 成 年 子 女 ) 在 本 市 无 住 房 的 , 可 凭 军 官 证 及 驻 沪 部 队 证 明 在 本 市 购 买 1 套 住 房 。 3 3 、 问 : 境 外 个 人 与 中 国 公 民 ( 本 市 或 外 地 户 籍 居 民 ) 结 婚 , 两 个 人 共 同 购 买 本 市 住 房 有 什 么 要 求 ? 答 : 根 据 中 国 公 民 一 方 的 户 籍 情 况 , 按 本 市 相 应 的 住 房 限 购 规 定 执 行 。 3 4 、 问 : 境 外 个 人 可 以 在 本 市 购 买 住 房 吗 ? 答 : 外 国 人 、 港 澳 台 地 区 居 民 和 华 侨 购 房 的 , 购 房 人 及 家 庭 成 员 不 存 在 离 婚 析 产 、 住 房 赠 与 等 特 殊 情 况 , 还 须 满 足 : 其 家 庭 名 下 在 境 内 无 其 他 住 房 ; 至 购 房 之 日 已 在 本 市 连 续 工 作 满 1 年 ; 购 房 用 于 自 住 。 其 中 回 沪 定 居 而 购 房 的 华 侨 , 凭 侨 务 部 门 出 具 的 相 关 证 明 , 可 免 于 提 供 已 在 本 市 连 续 工 作 满 1 年 的 证 明 。 3 5 、 问 : 夫 妻 双 方 均 为 境 外 个 人 , 可 以 在 本 市 购 买 住 房 吗 ? 答 : 夫 妻 双 方 在 购 房 时 均 应 符 合 境 外 个 人 在 本 市 购 买 住 房 的 相 关 规 定 ( 详 见 上 述 第 3 4 问 ) 。 3 6 、 问 : 境 外 个 人 在 本 市 购 买 住 房 , 是 否 可 以 提 供 外 地 工 作 证 明 办 理 限 购 审 核 ? 答 : 不 可 以 。 2 0 2 3 0 6 2 0 网 站 首 页 | 关 于 我 们 | 楼 盘 中 心 | 住 房 限 购 | 人 才 招 聘 | 联 系 我 们 版 权 所 有 © 2 0 2 3 上 海 三 盈 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 A l l R i g h t s R e s e r     技 术 支 持 : 上 海 网 站 建 设     备 案 号 : 沪 I C P 备 2 0 2 3 0 1 7 5 2 6 号 1

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